不可否認(rèn)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，富人群體的增大，普通民眾收入的增加，旅游會(huì)越來(lái)越受到人們的喜愛(ài)和重視，從這個(gè)角度來(lái)講，旅游地產(chǎn)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看肯定是具備升值空間和美好前景的。當(dāng)人們的經(jīng)濟(jì)收入達(dá)到一定水平之后，在滿足了基本物質(zhì)生活的基礎(chǔ)上，自然對(duì)于生活品質(zhì)和精神追求有著更高的要求，旅游就是符合這一要求的生活方式。旅游不僅可以欣賞不同地方的美景，體驗(yàn)異地人情風(fēng)俗，而且對(duì)于城市居民來(lái)講還能親近自然，讓身心得到徹底的放松。這些人出去旅游的話，必然要在當(dāng)?shù)刈∷�，這樣的話旅游地產(chǎn)就是首選，不管是長(zhǎng)住還是短住，都會(huì)給當(dāng)?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)消費(fèi)收益，這大概是正常情況下旅游地產(chǎn)的盈利模式吧。

　　不過(guò)在當(dāng)下，我國(guó)的旅游經(jīng)濟(jì)雖然規(guī)模大，但是整體上并不成熟，這是因?yàn)樨?cái)富分配不均導(dǎo)致很多時(shí)候旅游都是有錢(qián)人的游戲，而有錢(qián)人更熱衷于去海外游玩，如果是在國(guó)內(nèi)游玩的話，大都會(huì)在喜歡的地方購(gòu)買(mǎi)房子，用來(lái)度假。中國(guó)的富豪大概是世界上最熱衷于購(gòu)房的群體了，將房子作為投資也是一種投資喜好，當(dāng)然在過(guò)去的幾年中樓市的表現(xiàn)還是讓購(gòu)房的富豪獲得了不錯(cuò)的投資回報(bào)。即使是旅游地產(chǎn)，大家看重的也不是預(yù)期的出租收益，而是炒房帶來(lái)的超額利潤(rùn)，這是一種非典型的投資想法和手段，并不能長(zhǎng)期使用。跟任何中國(guó)經(jīng)濟(jì)思維一樣，只求短期內(nèi)獲利最多，不求以后的長(zhǎng)期發(fā)展。當(dāng)旅游地產(chǎn)成為炒樓游戲的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)就在積聚，泡沫已在形成，至于誰(shuí)是最后的埋單者，那就要看具體的情況了。

　　從目前的情況來(lái)看，旅游地產(chǎn)的實(shí)際收益是很低的，而且管理相當(dāng)不到位，所以旅游地產(chǎn)本身是不成熟的。在一些熱門(mén)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)賣(mài)得很高，部分地區(qū)高達(dá)幾萬(wàn)元每平米，但是這些房子買(mǎi)了之后都空置閑在那里。因?yàn)槿绻�裝修好了的話，然后租出去也租不了幾個(gè)錢(qián)，可能弄壞一點(diǎn)裝修的成本會(huì)更高；但是不裝修的人，別人寧可住酒店，也不會(huì)住這些私人旅游地產(chǎn)。同時(shí)這些旅游地產(chǎn)的小區(qū)因?yàn)槿胱÷侍�低，物業(yè)費(fèi)難以收取，所以物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)也都是非常簡(jiǎn)單的，管理自然不到位，如此更加讓旅游地產(chǎn)的吸引力進(jìn)一步下降，估計(jì)旅游地產(chǎn)終究會(huì)成為地產(chǎn)泡沫的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

　　有錢(qián)的話，在喜歡的地方買(mǎi)一套用于休閑度假的旅游地產(chǎn)，本身沒(méi)有什么問(wèn)題。不過(guò)要是作為投資或投機(jī)的話，就一定要謹(jǐn)慎考慮了，畢竟樓市的泡沫現(xiàn)象很?chē)?yán)重，而旅游地產(chǎn)更容易成為泡沫破裂最快的版塊，到時(shí)候想跑都跑不了。