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謹(jǐn)慎考慮風(fēng)險(xiǎn)

  • 2015-06-21
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  旅游地產(chǎn)的火爆現(xiàn)象并不是真實(shí)的需求反應(yīng),樓市熱錢(qián)資本的炒作是推高其價(jià)格和成交量的重要原因。

  不可否認(rèn),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展,富人群體的增大,普通民眾收入的增加,旅游會(huì)越來(lái)越受到人們的喜愛(ài)和重視,從這個(gè)角度來(lái)講,旅游地產(chǎn)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看肯定是具備升值空間和美好前景的。當(dāng)人們的經(jīng)濟(jì)收入達(dá)到一定水平之后,在滿足了基本物質(zhì)生活的基礎(chǔ)上,自然對(duì)于生活品質(zhì)和精神追求有著更高的要求,旅游就是符合這一要求的生活方式。旅游不僅可以欣賞不同地方的美景,體驗(yàn)異地人情風(fēng)俗,而且對(duì)于城市居民來(lái)講還能親近自然,讓身心得到徹底的放松。這些人出去旅游的話,必然要在當(dāng)?shù)刈∷,這樣的話旅游地產(chǎn)就是首選,不管是長(zhǎng)住還是短住,都會(huì)給當(dāng)?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)消費(fèi)收益,這大概是正常情況下旅游地產(chǎn)的盈利模式吧。

  不過(guò)在當(dāng)下,我國(guó)的旅游經(jīng)濟(jì)雖然規(guī)模大,但是整體上并不成熟,這是因?yàn)樨?cái)富分配不均導(dǎo)致很多時(shí)候旅游都是有錢(qián)人的游戲,而有錢(qián)人更熱衷于去海外游玩,如果是在國(guó)內(nèi)游玩的話,大都會(huì)在喜歡的地方購(gòu)買(mǎi)房子,用來(lái)度假。中國(guó)的富豪大概是世界上最熱衷于購(gòu)房的群體了,將房子作為投資也是一種投資喜好,當(dāng)然在過(guò)去的幾年中樓市的表現(xiàn)還是讓購(gòu)房的富豪獲得了不錯(cuò)的投資回報(bào)。即使是旅游地產(chǎn),大家看重的也不是預(yù)期的出租收益,而是炒房帶來(lái)的超額利潤(rùn),這是一種非典型的投資想法和手段,并不能長(zhǎng)期使用。跟任何中國(guó)經(jīng)濟(jì)思維一樣,只求短期內(nèi)獲利最多,不求以后的長(zhǎng)期發(fā)展。當(dāng)旅游地產(chǎn)成為炒樓游戲的時(shí)候,風(fēng)險(xiǎn)就在積聚,泡沫已在形成,至于誰(shuí)是最后的埋單者,那就要看具體的情況了。

  從目前的情況來(lái)看,旅游地產(chǎn)的實(shí)際收益是很低的,而且管理相當(dāng)不到位,所以旅游地產(chǎn)本身是不成熟的。在一些熱門(mén)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū),房?jī)r(jià)賣(mài)得很高,部分地區(qū)高達(dá)幾萬(wàn)元每平米,但是這些房子買(mǎi)了之后都空置閑在那里。因?yàn)槿绻b修好了的話,然后租出去也租不了幾個(gè)錢(qián),可能弄壞一點(diǎn)裝修的成本會(huì)更高;但是不裝修的人,別人寧可住酒店,也不會(huì)住這些私人旅游地產(chǎn)。同時(shí)這些旅游地產(chǎn)的小區(qū)因?yàn)槿胱÷侍,物業(yè)費(fèi)難以收取,所以物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)也都是非常簡(jiǎn)單的,管理自然不到位,如此更加讓旅游地產(chǎn)的吸引力進(jìn)一步下降,估計(jì)旅游地產(chǎn)終究會(huì)成為地產(chǎn)泡沫的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

  有錢(qián)的話,在喜歡的地方買(mǎi)一套用于休閑度假的旅游地產(chǎn),本身沒(méi)有什么問(wèn)題。不過(guò)要是作為投資或投機(jī)的話,就一定要謹(jǐn)慎考慮了,畢竟樓市的泡沫現(xiàn)象很?chē)?yán)重,而旅游地產(chǎn)更容易成為泡沫破裂最快的版塊,到時(shí)候想跑都跑不了。

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